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悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。
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。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。
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。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。
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。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。
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。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。
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。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。
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。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。
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。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。
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。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。
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。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。
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。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。
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。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。
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。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。
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。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。
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。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。
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。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。
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。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。
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。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。
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。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。
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。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。
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。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。
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。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。
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。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。
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。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。
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。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。
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。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。
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。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。
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。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。
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。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。
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。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。
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。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。
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。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。
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。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负
；；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。
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。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。
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。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。
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。” · 科技迷 (?991)
半年大涨77% 陶氏化学怎样成为霍尔木兹僵局的最大赢家|霍尔木兹海峡一连封航的危害，，，对绝大大都工业股而言堪称宏观层面的利空信号，，，但关于陶氏化学（DOW）来说，，，这一时势已推动其股价在已往六个月大涨77%，，，若航运受限时势恒久延续，，，还将一连成为其股价上涨的利好催化剂。
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。|中东地区供应链中止会收紧全球供应、推高产品售价。
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。与此同时，，，油价上涨也抬高了全球各地以石脑油为质料的同业厂商生产本钱。
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。而陶氏化学则坐拥差别化优势，，，依托美国本土低本钱乙烷质料生产聚乙烯。
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。|陶氏化学谋划治理层最新研判改写了公司生长预期。
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。治理层在4月体现，，，中东供应链扰动时势将延续至2026年，，，全球聚乙烯供应将一连偏紧，，，而陶氏依托美国乙烷质料的生产模式，，，本钱结构性优势将进一步凸显。
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。|最直观的短期佐证就是公司下季度业绩指引：陶氏预计第二季度营收约120亿美元，，，息税折旧摊销前利润（EBITDA）约20亿美元，，，相较一季度98亿美元营收、8.73亿美元息税折旧摊销前利润实现环比大幅跃升。
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。|除却宏观利好加持，，，陶氏化学同步推进内部重组妄想，，，通过关歇工厂、精简职员、优化采购实现降本增效，，，预计2026年可借此削减约11亿美元本钱。
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。在利润率已然上行的阶段落地降本行动，，，效果远胜于依赖降本对冲产品售价低迷的处境。
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。|治理层还体现，，，旗下所有营业板块及各区域市场产品售价均泛起上行态势，，，为业绩苏醒筑牢周全基本。
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。若如治理层预期，，，聚乙烯供应主要名堂延续至2026年，，，陶氏化学依附低本钱产能结构，，，将在高价市场中一连增厚盈利。
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。|市场此前担心的短期偿债压力已然消退。
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。现在陶氏手握超40亿美元现金，，，整体流动性规模约140亿美元，，，且暂无大额债务到期压力，，，下一批大额债务直至2029年才需兑付。
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。|目今焦点关注点在于，，，亮眼的息税折旧摊销前利润能否切实转化为自由现金流。
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。一季度陶氏实现谋划现金流11.2亿美元，，，其中仅6亿美元转化为自由现金流，，，当期季度分红支出达2.52亿美元。
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。二季度业绩体现，，，将直接验证本轮利润率扩张能否为股东创立更多可支配自由现金流。
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。|其二季度20亿美元息税折旧摊销前利润目的，，，相较于一季度8.73亿美元实现大幅上调，，，业绩预期周全重塑。
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。充裕现金储备与恒久债务周期为企业谋划预留富足空间，，，但最终仍需依赖稳健的盈利规模，，，沉淀出可一连的自由现金流。
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。 · 大神 (?535)
欧洲股市录得逾一个月最大单周涨幅 市场神往伊朗清静解决计划告竣|斯托克欧洲600指数收盘上涨0.7%，，，本周累计上涨3%。
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。报道称，，，华盛顿和德黑兰均青睐的斡旋人、巴基斯坦陆军元帅正在前往伊朗。
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。|欧洲基准股指现在已回到靠近2月尾纪录高点的水平，，，即美国和以色列最先袭击伊朗之前。
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。在英国和美国长周末假期前夕，，，成交量较30日均值低15%。
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。|欧洲股市本周天天均录得上涨，，，投资者抛开了对地区经济放缓和通胀加速的担心。
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。与此同时，，，随着投资者转向更多与人工智能建设相关的公司，，，亚洲和美国科技股均大幅上涨。
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。|“纪录高点显然已近在眼前，，，”荷兰国际集团驻布鲁塞尔首席投资战略师Vincent Juvyns体现，，，“欧洲是这场战争的主要经济受害者，，，因此若是中东时势平息，，，欧洲将成为缓解性反弹的主要受益者。
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。” · 北冥鱼 (?8)