悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。
房地产剖析公司Cotality体现，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，，为1939场。。。在作为风向标的悉尼市场，，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，，创下疫情以来最低水平。。。
已往五年里，，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。
相比之下，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，，借贷本钱大幅攀升。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。
因此，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。亨特还指出，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。
他增补道，，，，，对市场情绪的攻击，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。“这批注部分买家正在张望，，，，，至少是暂时张望，，，，，”科尼兹比说。。。
不过，，，，，劳利斯指出，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，，房价下跌了8.1%。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，，以缓解该国的住房肩负；；；，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。
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