悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 当天晚些时间 ，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价 ，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价 ，，，，拍卖槌险些连忙落下。。
“在市场行情好的时间 ，，，，可能会有八到十位竞拍者 ，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说 ，，，，“但在目今这样的市场情形下 ，，，，或许只有一两个竞拍者 ，，，，能有三个就算不错的效果了。。
”阿戈斯蒂诺透露 ，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出 ，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变 ，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。
这样的场景正在悉尼各地上演 ，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新 ，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。
“我们知道 ，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。
亨特还指出 ，，，，最近的税收调解“保存危害”。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策 ，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策 ，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力 ，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。
他增补道 ，，，，对市场情绪的攻击 ，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现 ，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。“这批注部分买家正在张望 ，，，，至少是暂时张望 ，，，，”科尼兹比说。。
不过 ，，，，劳利斯指出 ，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中 ，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2% ，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代 ，，，，房价下跌了8.1%。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房 ，，，，以缓解该国的住房肩负危； ，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计 ，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。