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悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。。|“在市场行情好的时间，，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，，为1939场。。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，，创下疫情以来最低水平。。。。。。|已往五年里，，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。。相比之下，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。。|“我们知道，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。因此，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。。亨特还指出，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。。他增补道，，，，，对市场情绪的攻击，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。。“这批注部分买家正在张望，，，，，至少是暂时张望，，，，，”科尼兹比说。。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，，随着买家需求疲软，，，，，待售房源数目正在增添。。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，，放缓的水平尚不确定。。。。。。|不过，，，，，劳利斯指出，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，，房价下跌了8.1%。。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，，以缓解该国的住房肩负危唬；，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，，现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，，”他说，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。” · 侦探兵 (?868)
惠普六连涨后迎考：AI、PC叙事能否接力|在录得一连六个生意日上涨后，，，，，惠普公司股价于5月26日泛起回调，，，，，即将竣事这波自5月中旬以来累计涨幅凌驾20%的强劲走势。。。。。。市场眼光正聚焦于该公司即将在5月27日盘后宣布的2026财年第二季度财报，，，，，以磨练这轮由AI PC预期驱动的行情能否获得基本面支持。。。。。。|此轮涨势的直接催化剂来自竞争敌手遐想集团。。。。。。5月21日，，，，，遐想宣布的财报显示其营收增速创五年来新高，，，，，且近40%的销售额已来自AI相关产品。。。。。。这一强劲数据被市场解读为整个PC行业，，，，，尤其是同样处于头部阵营的惠普，，，，，正面临类似的AI换机需求盈利。。。。。。新闻宣布后，，，，，惠普股价在5月22日单日飙升15%，，，，，创下近两年来最大单日涨幅。。。。。。此前的五个生意日，，，，，该股已一连温顺上涨，，，，，形成了六连涨的强势名堂。。。。。。|然而，，，，，华尔街剖析师对惠普的远景保存显著不同。。。。。。摩根大通剖析师Samik Chatterjee在5月上调了惠普的目的价，，，，，但仍维持“中性”评级，，，，，对去年10月因担心Windows 10换机周期竣事而下调评级的气馁态度举行了部分修正。。。。。。与此同时，，，，，美银美林则态度审慎，，，，，忠言惠普可能会在本次财报中下调解年业绩指引。。。。。
？？炊喾降慕沟懵呒谟谄浼偷墓乐，，，，，惠普市盈率仅为个位数，，，，，股息率靠近5%，，，，，股价在已往一年跑输标普500指数约50个百分点，，，，，气馁预期已被大宗计入。。。。。。|本次财报的要害验证指标是AI PC的渗透率。。。。。。上个季度，，，，，惠普体现其PC出货量中约三分之一为具备AI能力的机型。。。。。。市场将亲近关注该比率在第二季度能否继续提升，，，，，尤其是在利润更丰富的商用领域。。。。。。若数据亮眼，，，，，则有望推动该股实现从“价值陷阱”到“AI生长股”的估值重塑；；；反之，，，，，此前的六连涨则可能被视为太过反应。。。。。。 · 林间鹿 (?713)
伊朗被指袭击阿联酋核电站 意在发出忠言信号|阿联酋一座核电站遭袭，，，，，引发外界对伊朗在美国可能恢复攻击行动配景下扩大抨击规模的担心。。。。。。专家也指出，，，，，伊朗支持的伊拉克民兵在冲突中的作用正在上升。。。。。。|阿联酋本周体现，，，，，周日针对其巴拉卡核电站的无人机袭击来自伊拉克，，，，，并训斥这一“恐怖主义”行为。。。。。。总统穆罕默德·本·扎耶德的高级照料Anwar Gargash在社交媒体上称，，，，，这起事务由伊拉克境内的伊朗民兵组织实验。。。。。。|Gargash体现，，，，，这起事务是“该地区所面临威胁规模的严重信号”，，，，，并称袭击迫使核电站启动备用电源系统，，，，，这是维持核清静的最后防地之一。。。。。。|巴拉卡是中东最大的核电站，，，，，也是地区仅有的两座在运行的核电站之一，，，，，另一座为伊朗南部的布什尔核电站。。。。。。只管袭击未造成伤亡或异常辐射，，，，，但凸显出在冲突升温配景下，，，，，民用基础设施的懦弱性。。。。。。|迪拜公共政策研究中心主任Mohammed Baharoon体现：“这是伊朗发出的忠言性信号”，，，，，批注若与以色列和美国的仇视行动再度升级，，，，，阿联酋及其他海湾国家可能面临类似威胁。。。。。。他增补称：“这也是伊朗向海湾国家施压的一种方法，，，，，即告诉他们‘你们无法置身事外，，，，，即便我们不直接脱手，，，，，也可以通过署理人行动’。。。。。。” · 西边雨 (?999)