悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 已往五年里，， ，，，在恒久住房欠缺的配景下，， ，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，， ，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外 。。。 。。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，， ，，，其中珀斯的房价险些翻了一番 。。。 。。相比之下，， ，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，， ，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动 。。。 。。
在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，， ，，，借贷本钱大幅攀升 。。。 。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，， ，，，市场和经济学家意见纷歧 。。。 。。
“我们知道，， ，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动 。。。 。。因此，， ，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，， ，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现 。。。 。。
亨特还指出，， ，，，最近的税收调解“保存危害” 。。。 。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，， ，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，， ，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，， ，，，放缓的水平尚不确定 。。。 。。
在已往四十年中最大的一轮下跌中，， ，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，， ，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，， ，，，房价下跌了8.1% 。。。 。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌 。。。 。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，， ，，，以缓解该国的住房肩负 ；； ；；； ，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，， ，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房 。。。 。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，， ，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，， ，，，随着买家需求疲软，， ，，，待售房源数目正在增添 。。。 。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连 。。。 。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，， ，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求 。。。 。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，， ，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关 。。。 。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域 。。。 。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示，， ，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50% 。。。 。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，， ，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入 。。。 。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，， ，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制 。。。 。。