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咖啡师：美国官员：特朗普宣布的协议中，，，伊朗赞成交出浓缩铀储备|白宫相关职员暂未回应置评请求。。。。特朗普总统周六体现，，，美国即将与伊朗告竣息兵协议，，，同时重启霍尔木兹海峡通航，，，但并未披露详细条款，，，协议落地仍存未知阻碍。。。。|美方恒久以来一直要求伊朗放弃浓缩铀库存，，，伊朗就此作出原则性允许，，，是本次协议告竣的要害，，，也有助于缓解美国国会共和党议员对协议的质疑态度。。。。|伊朗早先拒绝在首轮谈判中敲定浓缩铀处置惩罚计划，，，主张将该议题延后至第二阶段探讨。。。。美方谈判职员则通过斡旋方明确亮相，，，若协议初期无法就铀库存问题告竣共识，，，美方将终止谈判，，，并重启军事攻击行动。。。。|连日来，，，军方已向特朗普制订攻击伊朗铀库存的作战计划，，，这批铀质料大多存放于伊斯法罕核设施。。。。该设施去年6月曾遭美军战斧导弹袭击，，，高浓缩铀其时被掩埋封存。。。。|去年夏日袭击事后，，，伊朗重新掌控这批铀质料，，，特朗普曾思量批准美以联合特种步队突袭行动，，，争取铀库存。。。。此次行动危害极高，，，极易造成美以士兵重大伤亡，，，最终未获总统批准。。。。|依据奥巴马政府2015年伊核协议，，，伊朗曾将铀库存移交俄罗斯，，，此番也可参照该方法处置惩罚；；；；；伊朗亦可将浓缩铀稀释至无法制造核武器的标准。。。。|未来数周至数月内将开启专项核谈判，，，商议铀库存处置惩罚步伐与伊朗铀浓缩项目管控事宜。。。。美方要求伊朗暂停浓缩铀活动二十年，，，伊朗则提议更短的暂停限期。。。。|解冻伊朗外洋巨额冻结资产也是协议主要内容。。。。美方官员称，，，只有双方敲定最终核协议，，，伊朗才华获取美及其盟友划入重修基金的大部分冻结资金，，，以此促使伊朗坚持谈判、促成协议落地。。。。 (?378)

小白上路：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。。。。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。。。。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负危唬；；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。” (?47)

南山南：德国2026年第一季度经济环比增添0.3%|德国联邦统计局日前宣布的最终数据显示，，，2026年第一季度德国海内生产总值（GDP）环比增添0.3%，，，与此前宣布的起源统计数据坚持一致。。。。|出口强劲回暖成为提振当季德国经济的焦点动力。。。。德国联邦统计局局长露丝·布兰德（Ruth Brand）指出，，，今年年头出口泛起显著增添，，，为德国整体经济体现提供了主要支持。。。。详细数据显示，，，在履历2025年第四序度的下滑后，，，德国今年一季度商品和效劳出口总额环比反弹3.3%，，，而同期入口额仅微增0.1%。。。。|在各项内需指标中，，，政府消耗支出环比增添1.1%，，，但家庭消耗支出体现疲软，，，基本处于障碍状态。。。。别的，，，第一季度牢靠资源投资体现不佳，，，环比下降1.5%。。。。 (?332)