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悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，拍卖槌险些连忙落下。
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。|“在市场行情好的时间，，可能会有八到十位竞拍者，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，“但在目今这样的市场情形下，，或许只有一两个竞拍者，，能有三个就算不错的效果了。
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。”|阿戈斯蒂诺透露，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。
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。|这样的场景正在悉尼各地上演，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。
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。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，这个市场一度似乎势不可挡。
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。|房地产剖析公司Cotality体现，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，为1939场。
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。在作为风向标的悉尼市场，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，创下疫情以来最低水平。
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。|已往五年里，，在恒久住房欠缺的配景下，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。
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。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，其中珀斯的房价险些翻了一番。
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。相比之下，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。
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。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，借贷本钱大幅攀升。
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。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，市场和经济学家意见纷歧。
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。|“我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。
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。因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。
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。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。
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。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。
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。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。
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。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。
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。他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。
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。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。
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。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。
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。“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。
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。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。
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。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。
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。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。
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。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。
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。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。
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。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。
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。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，放缓的水平尚不确定。
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。|不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。
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。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。
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。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。
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。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负危
；；；；，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。
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。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。
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。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。
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。” · 导游照料 (?34)
伯恩茅斯创历史首闯欧联 Cannae体育投资战略再获验证|多元化控股公司Cannae Holdings宣布，，其旗下Black Knight Football Club所拥有的英超球队伯恩茅斯在2025-2026赛季英超联赛中荣获第六名，，乐成晋级欧足联欧洲联赛。
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。这是该俱乐部建设127年以来，，首次获得欧洲赛事参赛资格。
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。|伯恩茅斯以一波18轮不败的战绩竣事了本赛季，，最终积57分，，创下俱乐部历史上最高的联赛排名和一连第二年积分纪录。
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。这支15年前还在英格兰第三级别联赛征战的球队，，现在将登上欧洲舞台。
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。|Black Knight Football Club通俗合资人、Cannae Holdings副董事长William P． Foley II体现：“晋级欧联是俱乐部征程的下一步，，展现了教练组、球员和治理团队的卓越事情。
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。”|此次晋级是在球队一连两个转会窗口出售焦点球员、总收益凌驾3.5亿美元的情形下实现的，，其中包括2025/26赛季冬窗全球最腾贵的单个球员转会。
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。这一效果突显了Black Knight多俱乐部模式的强盛造血能力。
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。|Cannae Holdings首席执行官Ryan R． Caswell指出，，欧联资格将带来显著的财务、竞技和商业收益，，包括转播收入、商业时机和品牌着名度的提升。
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。|作为Cannae转型为体育娱乐投资公司的焦点资产，，Black Knight Football Club现在全资拥有伯恩茅斯和法国洛里昂俱乐部，，并控股葡萄牙莫雷伦斯俱乐部，，同时与新西兰奥克兰FC、美国奥兰多城及日本京都不死鸟建设了战略相助协议。
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。|Cannae此前宣布的2026年第一季度财报显示，，Black Knight Football营收增添19%至2.74亿美元，，EBITDA达1.36亿美元，，其中球员生意利润孝顺1.13亿美元。
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。伯恩茅斯的乐成晋级，，有望进一步提升Black Knight Football的商业价值，，并为Cannae股东带来丰富回报。
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。伯恩茅斯主教练安多尼·伊劳拉在带队完成这一壮举后已确认离任，，他将此称为“完善的下场”。
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。 · 死忠粉 (?348)
英伟达联手微软、川崎重工，，配合推进物理AI落地|英伟达与微软、川崎重工于5月21日宣布深化相助，，配合推进物理AI的社会化安排。
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。作为相助的第一步，，川崎重工在美国加州圣何塞正式设立川崎物理AI中心，，英伟达、微软、Analog Devices及富士通将成为其首批手艺相助同伴。
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。|该中心将率先聚焦医疗及养老照顾护士领域，，妄想打造笼罩患者从入院、检查、治疗到康复全流程的医院一站式解决计划，，并整合川崎旗下的手术机械人系统、自主效劳机械人及室内配送机械人等产品。
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。别的，，双方还将把相助延伸至半导体、汽车制造及新型出行等行业。
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。|作为联合开发的首个展示案例，，川崎的四足骑乘式机械人看法车CORLEO将率先接入英伟达的仿真手艺与AI模子。
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。该机械人由150cc氢发念头驱动，，可通过重心转移操控，，川崎妄想在2030年利雅得世博会上正式亮相，，并最迟于2035年推向市场。
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。|微软将使用其Azure云与AI平台，，为物理AI解决计划提供从仿真到现实运营所需的可靠性和可扩展性支持。
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。英伟达首创人兼CEO黄仁勋体现，，AI的下一个前沿是让机械明确物理天下，，并在人周围清静地移动和事情。
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。我们正配合为新一代智能机械涤讪基础。
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。 · 先行者 (?86)