悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 这样的场景正在悉尼各地上演，，，， ，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，， ，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，， ，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，， ，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，， ，，这个市场一度似乎势不可挡。。。
房地产剖析公司Cotality体现，，，， ，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，， ，，为1939场。。。在作为风向标的悉尼市场，，，， ，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，， ，，创下疫情以来最低水平。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，， ，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，， ，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。
他增补道，，，， ，，对市场情绪的攻击，，，， ，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，， ，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。“这批注部分买家正在张望，，，， ，，至少是暂时张望，，，， ，，”科尼兹比说。。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，， ，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，， ，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，， ，，放缓的水平尚不确定。。。
不过，，，， ，，劳利斯指出，，，， ，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，， ，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，， ，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，， ，，房价下跌了8.1%。。。