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后勤照料：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负危；；；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。” (?259)

健身教练：韩国综合股价指数收高 受美伊协议预期提振 本周该指数上涨4.7%|韩股周五上涨，，，周线收高，，，受美伊清静谈判乐观情绪提振。。韩国综合股价指数上涨 32.12点或 0.41%，，，报7，，，847.71点。。本周该指数上涨4.7%，，，而上周则下跌0.1%。。|大信证券剖析师Lee Kyoung-min体现：“有新闻称，，，在巴基斯坦的调解下，，，美伊双朴直在准备最终协议，，，这提振了市场对美伊清静协议谈判的期望。。”|美国和伊朗在德黑兰的铀库存问题以及霍尔木兹海峡的控制权问题上仍然坚持各自的态度。。不过，，，美国国务卿鲁比奥体现，，，双方谈判中已经泛起了一些“起劲迹象”。。|权重股中三星电子下跌2.34%，，，SK海力士上涨0.05%。。电池厂商LG新能源下跌0.62%。。现代汽车下跌1.65%，，，起亚汽车下跌1.85%；；；；；钢铁制造商POSCO Holdings 上涨0.90%，，，而制药商三星生物制剂上涨1.43%。。 (?348)

未登任命户：花旗称Pembina Pipeline“涨过头”，，，上调目的价但仍降级至中性|花旗银行周一将加拿大能源基础设施公司Pembina Pipeline的股票评级从“买入”下调至“中性”，，，剖析师Spiro Dounis在报告中指出，，，此次降级是基于该公司股价已“充分上涨”，，，目今估值水平下的危害回报比已趋于平衡。。|此次降级的配景是Pembina Pipeline近期展现出超预期的增添势头。。剖析师指出，，，该公司预计在2020至2030年时代，，，基于收费的营业将实现5%-7%的复合年增添率，，，这一数字凌驾了此前的展望。。|花旗以为，，，支持Pembina Pipeline恒久增添的焦点动力是其重大的项目储备。。剖析师预计，，，到2026年底，，，该公司约75%的项目积压将获得批准，，，这极大地降低了其未来的增添危害。。|公司近期已乐成将Wapiti Expansion项目和K3热电联产设施投入运营，，，并完成了Peace Pipeline管道的续约事情，，，这些行动都为未来的现金流提供了坚实包管。。|只管评级被下调，，，Pembina Pipeline的基本面依然稳健。。公司近期已上调2026年整年调解后EBITDA指引至43.5亿至45.5亿加元区间，，，并宣布将季度股息提高3.5%至每股0.735加元。。剖析师以为，，，其重大的已批准项目储备和低危害的商业模式配合支持了其目今较高的估值水平。。 (?445)