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忠实粉丝：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。|“在市场行情好的时间，，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，，能有三个就算不错的效果了。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，，为1939场。。在作为风向标的悉尼市。。，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，，创下疫情以来最低水平。。|已往五年里，，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。相比之下，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，，借贷本钱大幅攀升。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。|“我们知道，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。因此，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。亨特还指出，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。他增补道，，，，，对市场情绪的攻击，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。“这批注部分买家正在张望，，，，，至少是暂时张望，，，，，”科尼兹比说。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，，随着买家需求疲软，，，，，待售房源数目正在增添。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，，放缓的水平尚不确定。。|不过，，，，，劳利斯指出，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，，房价下跌了8.1%。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，，以缓解该国的住房肩负；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，，现在只能耐心期待。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，，”他说，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。” (?959)

过来人乙：保膀胱照旧切膀胱？？？？？？英国NMIBC患者偏好因人而异|ImmunityBio在2026年ISPOR年会上宣布的一项英国患者视察显示，，，，，卡介苗无应答的高危非肌层浸润性膀胱癌患者在治疗选择上保存高度个体化差别，，，，，部分患者倾向于保存膀胱，，，，，另一些则愿意接受膀胱切除术。。|该研究由ImmunityBio与英国患者提倡组织Fight Bladder Cancer相助开展，，，，，通过在线问卷网络了86名英国成年NMIBC患者的反。。，，，并连系一对一访谈和焦点小组讨论举行增补剖析。。视察工具均为正在接受或曾接受BCG治疗的患者。。|效果显示，，，，，正在接受BCG治疗的患者更倾向于膀胱保存战略，，，，，罢了经接受过膀胱切除术的患者则更倾向于重复这一决议。。年岁也是主要因素，，，，，年岁较大的加入者对膀胱切除术的偏好较低。。临床疗效，，，，，包括对复发、疾病希望和预期寿命的影响，，，，，被确定为影响治疗决议的最主要因素。。生涯质量方面的考量则因人而异，，，，，男性加入者对膀胱切除术对一样平常生涯的影响体现出更大的担心。。|ImmunityBio首创人兼执行主席Patrick Soon-Shiong博士体现，，，，，关于BCG无应答NMIBC患者来说，，，，，治疗决议是高度小我私家化且往往重大的。。这些发明强化了将患者视角、生涯质量考量和个体治疗优先事项纳入配合决议对话的主要性。。|研究作者总结称，，，，，英国NMIBC成年患者的治疗优先事项差别很大。。有些人更看重癌症控制和预期寿命，，，，，而另一些人则优先思量生涯质量和膀胱保存。。许多人愿意接受一些取舍，，，，，例如更频仍的医院就诊，，，，，以阻止接受根治性膀胱切除术。。这些发明强调了对该患者群体不保存一刀切的治疗要领，，，，，凸显了个体化、以患者为中心的照顾护士的主要性。。 (?459)

茶艺师：塔吉特任命前沃尔玛高管为供应链认真人，，，，，推动扭亏为盈|为扭转长达数年的销售颓势并解决门店货架缺货问题，，，，，塔吉特周二宣布任命前沃尔玛高管杰夫·英格兰为全球供应链与物流首席官，，，，，该任命将于5月31日生效。。|英格兰此前在建材分销商QXO担当供应链主管，，，，，拥有近二十年沃尔玛从业履历，，，，，曾担当沃尔玛供应链高级副总裁。。他将在塔吉特认真推进供应链结构，，，，，提升商品到货速率与准确性。。塔吉特首席执行官Michael Fiddelke体现，，，，，英格兰在运营、工程、手艺和自动化方面的深挚专业知识，，，，，正是公司提升客户体验所需的人才。。|英格兰将接替自2022年起认真供应链营业的公司元老Gretchen McCarthy，，，，，后者将以战略照料身份留任至8月协助交接。。|塔吉特正面临严肃挑战：公司已一连13个季度销售额低迷甚至下滑，，，，，疫情后门店恒久面临补货不稳、货架缺货的难题。。今年2月接任CEO的Fiddelke已将改善门店体验列为优先使命，，，，，并于3月宣布了一项约60亿美元的妄想，，，，，用于改善库存治理、门店体验和配送时效。。|公司近期已接纳多项步伐：4月尾在休斯顿开设首个“收货中心”，，，，，即上游客栈，，，，，用于集中存储供应商库存以阻止门店和配送中心太过拥挤；；同时降价约3000种商品以刺激需求。。别的，，，，，塔吉特此前还宣布特殊投资10亿美元用于供应链、手艺和门店运营。。 (?513)